农村房产转让协议
转让方（以下简称甲方）：
姓名：__________________ 身份证号：__________________
住址：云南省曲靖市富源县竹园镇海章村委会上色则村
受让方（以下简称乙方）：
姓名：__________________ 身份证号：__________________
住址：云南省曲靖市富源县竹园镇海章村委会上色则村
一、转让房产基本情况
1. 房产坐落：云南省曲靖市富源县竹园镇海章村委会上色则村，房屋所有权证号/集体土地使用证号：__________________（无证件的注明“无”）。
2. 房产结构：砖混结构，建筑面积______平方米，房屋层数1层，附属设施包括2间小房子。
3. 房产四至界限：东至胡余良家与计黎明家住宅，南至杨文考家住宅（接壤），西至杨家俊菜园子（相接），北至杨正友家与杨正权地界（相交）。
二、转让价格及支付方式
1. 经双方协商一致，该房产转让总价款为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方于______年______月______日向甲方支付全款人民币______元（大写：______元整），一次性付清。
3. 付款方式为______（如现金、银行转账，转账需注明收款账户：户名______，开户行______，账号______）。
三、房产交付及过户
1. 甲方应于乙方支付全款后______日内，将该房产及附属设施、相关证件（如房屋所有权证、集体土地使用证等）一并交付给乙方。
2. 双方应于房产交付后______日内，共同到富源县不动产登记部门办理房产过户登记手续，相关税费由______方承担（明确各自承担比例或全部由某一方承担）。
3. 甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需的全部证明材料，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应退还乙方已付款项，并承担违约责任。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1. 保证该房产产权清晰，无抵押、查封、继承纠纷等权利瑕疵，甲方对该房产拥有完全的所有权和处分权。
2. 转让前该房产所产生的水电费、土地使用费等全部费用，由甲方结清。
3. 如实告知乙方房产的质量状况，不得隐瞒房屋主体结构、防水等重大质量问题。
（二）乙方权利与义务
1. 按协议约定按时支付转让价款。
2. 接收房产后，应按时缴纳后续产生的各项费用。
3. 按国家规定合法使用该房产，不得擅自改变房产用途和土地性质。
五、违约责任
1. 乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除协议，乙方已付款项不予退还。
2. 甲方逾期交付房产或逾期配合办理过户手续的，每逾期一日，应按转让总价款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已付款项，并按转让总价款的______%向乙方支付违约金。
3. 因甲方产权瑕疵导致该房产无法转让或被第三方主张权利的，甲方应退还乙方全部已付款项，并按转让总价款的______%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿额外损失。
六、其他约定
1. 本协议签订后，双方不得单方变更或解除协议，如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。
2. 因不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项据实结算退还。
3. 本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向该房产所在地（富源县）人民法院提起诉讼。
4. 本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，不动产登记部门留存一份，自双方签字按手印之日起生效。
甲方（签字按手印）：__________________
日期：______年______月______日
乙方（签字按手印）：__________________
日期：______年______月______日
见证人（签字按手印）：__________________（可选）
日期：______年______月______日