因为我摊上了土地转让官司，所以近4年来，一直在研究《土地管理法》中有关法律规定，也没少发表有关土地方面的法律知识。但同时发现不少好友对土地转让的概念有模糊的认识，认为转让就是无偿让给对方的意思，只要花钱不管多少就是买卖土地，甚至我的主审法官也是这么认为的。 所以有必要给大家普及一下这方面的法律知识。
2005年3月1日实施的《农村土地承包经营权流转管理办法》第11条规定“以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。”这条规定说明土地转让是流转的一种方式。
第2条规定：土地流转应“遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。”这项规定土地流转是有偿的，因为土地转让就包括在土地流转之内，所以土地转让也是有偿的。原土地承包方把自己的土地转让给他人收取转让费符合法律规定，不违法。那么它怎么区别于土地买卖呢？
第35条规定：“土地转让后，原土地承包关系终止。原承包方承包内的土地承包经营权部分或全部灭失。”这条规定是说土地出让方将土地转让给受让方后，从此跟村委会(土地发包方)失去关系，由受让方接替，村委会下达所有任务或给福利都跟受让方对接。而法律明令禁止的土地买卖都是私下里交易的。土地出卖方将土地出卖后，仍然同村委会保持着土地承包经营权的关系。这一点是两者的区别。另一点，土地转让的转让费一般是一年一交，如果一次交清，年限不得超过下次土地调整，地价也不会太高，跟土地租赁差不多。而土地买卖则不同，第一没有年限限制，第二地价非常高。实质讲，土地买卖就是土地转让的地价从量变到质变的过程。举个例子说，自己的孩子送给别人抚养，收取三五千块钱的费用，叫送养；若收取三五万块钱的费用则是买卖。
通过以上依据法律规定指引和客观分析论证，能清晰地让大家弄清什么样的情形是土地转让、什么样的情形是土地买卖。今天的法律知识就分享到这里，希望大家受益！
