店铺转让费陷阱：叶先生的真实经历
叶先生大学毕业后，和朋友们一起找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家临街的门店，周围都是餐饮店，生意看起来很不错。前任老板很真诚地说，店铺手续齐全，接手之后立马可以正常营业。叶先生和朋友觉得有得做，便用了10万元转让费接了下来。
然而，接手后才发现，前任老板的营业证件因为投诉过多不能再使用了。当叶先生打算重新办理时，却被告知这个区域要整改，要暂停办理。花了10万元，结果却不能营业，叶先生感觉自己上当受骗了，于是找前任店主理论，要求对方退回转让费。对方不但不回复，还把他拉黑了。想维权，但却拿不出转让合同。
️ 转让费是什么？
转让费是指租户在店铺租期内（未到期）经过房东同意后将店铺转让出去，把和房东之间的租赁剩余期限连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）一并转让给下一任想要开店的老板，向接手老板收取除房租外的额外费用。
️ 转让费的组成要素
店铺面积：同一商圈地段，租金越高，转让费越高。
店铺装修：装修的档次直接影响转让费高低。
店铺设施设备及货品：店铺设施设备的数量和新旧程度都会直接影响转让费，老板可以根据使用年限做折旧计算。
店铺剩余租期：剩余租期越长，转让费越高。
店铺位置人流：不仅影响转让费，还直接关系到店铺的转让难易程度。
店铺经营情况：这个也要考虑，意味着店铺能不能快速转让。
️ 转让费怎么收？
转让费没有明确的法律规定，主要是由转租方和承租方商量来定（有时候还有房东参与）。转让费一般是交给上一任租客的，房东不收取转让费。
️ 转让费的注意事项
是否征得房东同意？正确的流程是和上一任租客谈妥转让费后约房东三方面谈，首先和上一任租客签转让合同（但是不能给钱），再和房东签订租赁合同。合同内容备注完成转让合同后生效，之后再和租客完成支付（记得留收据和记录）。
注意事项：只有几个月租期的店铺接手要慎重，要明白转让费转的是剩余期限。以及支付的流程应该是在签订转店协议后才支付费用。
如果你正打算转让自己的店铺，不知道怎么转，可以留言哦～