不少怀有开店想法的友人认为，接手一家已有的店，能够省却装修、办证以及培养客户所带来的诸多麻烦，进而可直接开启盈利进程。然而，实际情况是，门店转让所蕴含的复杂程度远超人们的想象，稍有不慎，接手过来的或许并非是能带来财富的宝盆，而是一个难以摆脱的棘手问题。从合同之中隐匿的债务，到房东的出尔反尔，从顾客的预付卡纠葛，再到税务方面的历史遗留欠款，每一个具体环节都极有可能暗藏致使你血本全无的风险。为了助力你安全达成由某种状态转变至期望状态这一目的 ，我考量自身经历 ，整理出下述六个相较于仅仅关注店面人员流动情况更为关键的要点信息 ，以期助力你规避掉那些经常会出现的不利状况。
转让合同必须三方当面签
千万别仅仅跟转让方签个协议便觉大功告成，你务必拉上房东本人，让三方一同坐下来把合同签好。如此做并非意在走过场，而是为要确认房东是否同意转租，以及原租赁合同当中有无“禁止转让”的条款。好多纠纷皆是因转让方并非真正的房主，亦或是房东根本不同意转租，致使你接手后直接遭遇断水断电的情况。与此同时，需认真核对房产证上的信息以及房东的身份证，保证你是在与合法的权利人进行交涉，这般方能确保你后续的经营权是稳固的。
原证照能过户就别新办
转让店铺存在一大优势，此优势在于能够借助原有的营业执照以及相关许可证，这会为你节省诸多跑腿所需的时间与等待所用的时间。然而，你首先必须搞明白，对方所持的营业执照究竟是个体户性质还是公司性质， 原因在于通常情况下个体户的执照是无法直接进行过户操作的，要求原店主先予以注销，之后你再去重新办理。并且，诸如食品经营许可证、卫生许可证、消防合格证这些属于特种行业的证件，其过户所涉及的流程以及是否具有可行性，各自存在差异。若是这些关键的证照不能够顺利地进行过户，又或者店铺自身存在着违建、消防不达标的这类硬伤，那么你在接手之后就有可能会面临被勒令停业的风险。
费用交割单必须白纸黑字
刚移交门市的那个瞬间，你一定得让出让房给出全部花费的结清凭证，涵盖水电费、煤气费、物业费、话费以此类推。好些初涉商海的所有者便是这个步骤上头吃了瘪，入接手没几日，接获了早前欠费的催账单子 ；甚至水电供应被停掉了 ，这个节骨眼再去寻觅原来的业户 ，人家没准早就联系不上了。因而 ，务必要跟出让方一道奔赴对应的营业厅或者物业单位 ，结清花费 ，拿下最终的缴费票据。宁可是在合同条约里明白给出限定 ，交接日期以前显现的所有费用皆由出让方负担 ，不然你保有权利从转让款项里径直扣掉。
原店铺债务必须合同隔离
接手一家店铺，最让人担忧害怕的便是“继承”其债务，这涵盖拖欠供应商的货款，员工的工资以及社保，甚至还包含一些未决的法律诉讼，更具隐蔽性的风险源自顾客，要是原店主售卖了诸多预付卡，像美容卡、健身卡、洗车卡之类，虽说你们私下达成约定这些债务与你并无关联，然而法庭的判例表明，若新店于原址开展同样的业务，消费者完全具备要求你来承担责任的合理依据。于是，你得在合同里确切地约定，把所有已知以及未知的债务交由原店主承担，并且要让他拿出一笔保证金，用以应对有可能出现的纠纷。
转让税费必须提前算清楚
有不少人仅仅紧盯着转让费不放，然而却把这笔交易本身所生成的税费给忽视掉了，这般状况极有可能致使你实际所需付出的成本远远超出预先设定的预算。要是你身为受让方，那么主要涉及到的便是印花税这一税种，它一般情况下是合同金额的万分之五的比例。而对于转让方来讲，其税负就要沉重得多了，涵盖了增值税、企业所得税或者个人所得税这些种类。举例来说，当转让一间商铺的时候，针对增值的那一部分可能就得缴纳20%的个人所得税了。要是转让的是公司股权，并且其中涉及到不动产的情形时，税负的计算将会变得更加繁杂。所以，在进行价格的谈论之前，最好是要和对方清晰明确税费究竟是由谁来承担，并且要去咨询专业的会计师人员，将账目计算得清楚明白。
店铺资产必须逐项清点
这份转让协议中所写的“带装修且设备齐全”，于交接之际极易演变成一笔糊涂账。你务必要制作一份详尽的资产清单，并将店内所有物品都列入其中，从大型的空调、冰柜、桌椅板凳，至细微的锅碗瓢盆、收银系统，甚至还涵盖装修的损坏程度。双方依据清单，逐一进行清点、拍照、签字确认，明晰哪些是赠送的，哪些是折价转让的。如此这般不仅能够规避交接过程中的扯皮现象，也能够防止对方于撤场之时蓄意损坏或搬走关键设备，致使你接手后无法即刻正常营业。
总之，门店转让属于一场信息存不对等状况的博弈，原本的店主对你所知晓认知的程度，要远远多于你得知他以及他的店铺所知悉的程度。为了避免令自己辛苦积攒起来的钱财付诸东流，在签署相关手续并支付款项以前，将上述提及过的每一个问题都核查检验明确一定无疑，这必定是具有价值所在的。
把一家转让的店铺接手之前，你最担忧碰到的，是哪一种坑？是害怕被隐形债务纠缠不清吗，还是害怕顾客不认可新老板咧？欢迎于评论区去分享你的看法以及经历，要是你觉着这篇文章对身旁准备开店的朋友是有帮助的咧，可别忘了点个赞并且转发给他们。