打算开店创业，去接手一家现成的店铺，相较于从零开始起步，无疑是要省心许多，然而其前提是，你必须要把转让协议签好。这份协议可不单单只是几张纸而已，它所决定的是，你接下来到底是能够安稳地经营，还是会陷入到无休止的纠纷当中。店铺转让是涉及到房东同意、证照过户、债务划分、交付标准等一系列复杂问题的，任何一点出现疏忽的话，都极有可能会让你付出惨痛的代价。我见识过太多的人，因为合同签得稀里糊涂的，最终赔了转让费，还搭上了官司，今天就准备把这些经验教训一次性讲得明明白白。
转让店铺协议需要写什么内容
一份完备的转店合同，首先得写明甲、乙双方各自的姓名，还有身份证号，以及住址和联系方式，就连身份证复印件都得当作附件附于其后，不然日后若想追究责任都寻觅不到人。其次便是店铺的基本情形，涵盖具体地址，还有建筑面积、装修状况、设备清单以及经营范围，这些信息越是详尽越好，最好借助照片和清单予以固定下来。
随后便是最为关键的转让价款，以及支付方式，和交接时间这几个要点，与此同时，还得将装修装饰以及现有设备的归属清晰地写明白，以此避免在交接的时刻出现扯皮的状况。违约责任的部分，需要把逾期付款、逾期交付、单方反悔等诸多情形全部罗列出来，违约金的数额或者比例，同样也要明确无误，千万不要用“协商解决”这般空洞的话语去敷衍了事。最终还需要去约定争议解决的方式，抉择到底是选择仲裁，还是选择诉讼，确定在何处的法院去打官司，将这些提前确定好能够节省下大量的维权成本。
接手转让店铺前怎么核实原店主情况
核准原店主身份以及店铺属权，此乃签订协议之前绝不可省去的步骤，好多人遭受重大损失，缘由便是越过了该环节。首要得瞧对方是不是营业执照所登记的实际经营者，身份证与执照信息可否一致，要是对方讲他仅是帮亲戚代签，实际店铺是其朋友的名字，那就立刻提高警觉，这般风险实在太高。
其次必须联系房东，确认租赁合同的剩余期限、租金标准和是否存在转租限制，最好让房东当场书面同意这次转让。之前有个菜鸟驿站的案例，受让方付了8万转让费后才发现经营权登记在别人名下，系统密码被改，店都开不下去1。所以核查时一定要去工商和税务部门查询店铺是否存在异常经营、欠税或未结清的行政处罚记录，这些隐形债务一旦漏掉，接手后全得你扛。
店铺转让协议定金条款怎么约定最保险
定金和订金虽然读音一样，法律效果却天差地别。定金有担保合同履行和惩罚违约的功能，如果收了定金的人反悔，要双倍返还，付定金的人反悔则定金不退；而订金只是预付款，任何一方不签约，顶多退还原数，起不到约束作用2。所以签店铺转让协议时务必写“定金”，而且金额最好不低于总转让费的百分之二十，只有把违约成本抬高，双方才会认真履约。
还要约定清楚定金在什么条件下自动转为首付款，什么情形下需要退还。比如可以写明“甲方应在收到定金后五日内配合乙方完成工商变更手续，逾期未完成的，定金双倍返还”，这样权利和义务对等，双方都有底气。还有一点不少人会忽略：定金必须实际交付才生效，光写在纸上但没转账的定金，法律上是不认可的3。
店铺转让后原有债务谁负责怎么约定
店铺转让时最容易踩的雷是债务划分不清，接手后莫名其妙被追债，甚至被法院查封。根据民法典规定，个体工商户的债务以个人财产承担，变更经营者之前的债原则上仍然由原经营者自己还，和接手的新老板无关4。但在现实中，债主找不到原店主就会缠上新店主，甚至通过诉讼把店铺搅得没法正常经营。
协议里必须写明“转让前店铺的所有债权债务、商品欠款、员工工资、税费等均由甲方负责清偿，与乙方无关”，并且要求甲方在清单上逐一列明债务情况并签字确认5。如果转让的店铺是有限责任公司，还要注意是否存在抽逃出资和未缴社保的问题。实际上一旦察觉到甲方存在未予以披露的债务致使乙方遭受损失的情况，甲方应当进行全额金额的赔偿，将这一条款记录写入合同才能够给予你一条可供回旋的退路。
店铺转让营业执照过户要什么手续怎么办
很多人以为签完协议就万事大吉，结果卡在证照过户上进退两难。根据规定，个体工商户变更经营者不再需要先注销再新办，可以直接向登记机关申请变更登记，统一社会信用代码和成立日期都可以延续7。办理时需要提交申请书和清税证明，还得带上转让双方的身份证明原件和营业执照正副本8。
税务方面是有顺序的，必须先到税务部门办理清税，拿到清税证明之后再去市场监管部门办变更登记，顺序错了会被退回重来9。如果店铺还有食品经营许可证、卫生许可证等特殊资质，协议中需要明确由哪一方承担变更费用，以及因甲方原因导致过户失败时的退赔方案10。另外别忘了，店铺的员工劳动关系也要同步处理，该补偿的不要遗漏，否则劳动仲裁随时可能找上门。
转让店铺协议用股权转让合同能替代吗
不少个体户转店时图省事，从网上下载一份股权转让合同就直接用，以为换个名头就能把执照和设备一起转了，这个做法在法律上根本行不通。个体工商户不是公司，没有股权这个概念，签了所谓的股权转让协议，一旦发生纠纷法院很可能认定合同性质不明甚至无效11。之前有个奶茶店转让案，合同里写了“代理权转让”，结果双方理解完全不一样，一个说是品牌授权，一个说是店铺经营权，最后只能打官司解决12。
恰当之为是：针对个体工商户主的店铺予以转让事宜，便可运用店铺转让协议或者店面转让协议，其核心条款依据经营权、租赁权以及设备与存货的交接情况去进行构思规划。倘使转让之人名下登记注册的是有限责任公司，事实上能够借由股权转让达成店铺的转手，但那一套合同的范本跟个体工商户的全然不是同一方式，务必要聘请律师按照实际情形起草拟定。一旦合同性质弄错，后续的争议管辖以及法律适用均会出现问题，万万不可在这个环节贪图简便省事。
在你接手转让店铺之际，最为担忧的是哪些问题呢——是惧怕转让费商谈得过高，还是唯恐执照无法完成过户，又或是忧虑店铺存在隐形债务呢？欢迎于评论区道出你的顾虑，我们一同展开讨论。要是觉得这篇文章对你具备用处，万勿忘记点赞并且分享给身旁正准备创业的友人。