接手店铺时, 最害怕的情形便是原店存在着大量债务, 在转让之后, 债主会来找麻烦。许多人觉得签订了免责协议便一切都妥当了, 然而在打官司之际, 法院根本不认可。免责协议这种事物, 若是写得正确那就是保护自身的法宝, 要是写错了那就仅仅是毫无用处的一张纸而已。
免责协议到底有没有法律效力
有不少人对于免责协议的理解存有一个误区, 认为只要是双方乐意签的, 法律便得予以承认。事实上法院针对免责条款的审查极为严格, 特别是涉及债务、侵权这些范畴的。
基于合同法所规定的情形, 倘若存在违反法律强制性规定的免责条款, 那么该免责条款会直接被判定为无效。举例来说, 要是原店主对供货商负有债务, 而你与原店主私下达成约定, 表明这笔债务与你并无关联, 然而即便如此, 法院依旧会判定你需承担连带责任。这是由于债权人的利益不会因你们之间所达成的协议而遭受损害。
什么样的免责协议才具备有效性呢? 最为关键核心的一点在于, 要限定于双方彼此之间的权利义务关联范畴之内, 且不能够损害到第三方的利益。你跟原店主之间能够约定债务由他来承担, 然而这种约定仅仅在你们两个人之间产生效力, 对于债权人而言是没有约束效力的。若想要真正实现免责, 必然得让债权人知晓详情并且表示同意。
转让协议里哪些条款不能少
在进行签转让协议这个行为的时候, 好多人仅仅只是一心想着免责条款究竟该如何去书写，然而却反倒忽视了最为基础的那些东西。有一份呈现规范状态的转让协议, 其至少是需要涵盖几个关键内容的。
把转让的标的清晰地写出来, 究竟是店铺的那种实际经营的权利, 还是房屋的使用方面的权利, 又或者是设备类的资产, 亦或是品牌给予的授权。有一些人仅仅简单写了店铺要来转让这几个字, 等去到法院的时候, 根本就没办法说清楚到底转让的是什么东西。每一条都需要详细列出明细情况, 包含品牌具体是什么, 型号是怎样的, 数量有多少, 以及新旧的那种存在的程度状况。
有关债务承担的条款, 那可是极其关键重要的。得实实在在明确地罗列清楚原店铺名下牵涉的全部债务, 债务品类涵盖欠供货商一笔笔的货款, 欠房东连续时段的租金, 欠员工按月应发的工资, 欠税务局依规应予缴纳的税款。之后再做出约定, 规定这些债务通通都要由转让者负责去完成清偿, 和受让者没有丝毫关联联系。其中空白的条款是特别存在风险隐患的, 千万别去书写“除了上述所提及的债务之外不存在其他债务”这样的表述话语, 而是要撰写“要是存在未曾详细列出来的债务, 将由转让方独自承担起全部的责任”。
如何避免被原店主遗留的债务拖累
当掌控商号之后, 最为担忧的便是陡然出现一位债主, 手持借据前来寻上门来。在这般状况下, 假如你将免责协约出示给对方瞧, 人家压根不予认同, 缘由在于并没有具备法律效应的依据能够直接对债权人起到约束作用。
最为有效的避免此种情况的办法乃是于转让之前开展全面的债务公示, 能够于店铺门口张贴公告, 可以于当地报纸刊登启事, 甚至还可以给已知的债权人发送挂号信, 所告知的内容涵盖店铺转让的事实, 新经营者的信息, 债权人申报债权的期限以及申报的方式等, 申报期满若是无人前来, 那么基本上你便安全了。
另有个更稳当的法子, 那便是叫原店主先将全部债务结清之后再办理转让, 要是他还不清, 你能够采用代付扣款的方式, 先去把债务清偿掉, 而后再从转让款当中扣除, 虽说前期会多花些钱, 然而却能够彻底杜绝后患。
什么时候该请律师起草转让文书
不少人认为签一份转让协议, 找个模板改一改就可以了, 然而出现问题之后才发觉破绽百出, 免责条款涉及的专业法律方面的知识极为繁复, 根本不是随意找个人来撰写就能处理妥当的。
存在这些情形时, 务必得请专业律师介入: 转让金额数目较大, 超出了十万元；原本的店铺经营时长较长, 极有可能积累下了大量债务；原来的店主征信存在问题或许被起诉过；店铺牵涉到特许经营、食品卫生、教育培训等特殊行业。
律师费用通常是数千元, 看上去像是一笔额外的支出, 然而跟后续有可能面临的债务纠纷相比较, 这点钱根本不值一提, 一则程序方面存在瑕疵致使败诉情形出现, 极有可能会让你赔付多达几万甚至数十万元的本不该赔的钱, 况且律师能够为你设计交易结构, 像是分阶段来付款、确立担保措施, 而这些均能够有效使风险降低。
并不能说签了店铺转让的免责协议就能够免责, 真正具备效力的免责依靠的是规范的程序以及严格的法律操作。与其在事后应付债务纠纷时弄得焦头烂额, 倒不如在转让之前就将功课做得充足。那些认为光签个字就能把问题解决的想法，最终都将会付出更为巨大的代价。