近日, 国家税务总局淮安市淮阴区税务局, 成功化解了交易价格争议后, 席先生顺利办理完一套存量房交易过户手续。他表示, 税务部门不但帮他解开了心结, 还令他省了钱!
去年12月快结束的时候, 席先生带着数量不少且厚度可观的一摞材料, 前往淮安市淮阴区税务局, 去反映关于房屋交易价格认定方面存在争议的情况。“同志, 我这套房子在进行买卖时, 其价格认定, 我感觉是存在问题的。”他发出的声音之中, 透露出了焦虑的情绪。
原来, 席先生去办理一套存量房的交易过户, 这之中在申报纳税那个环节, 平估机构给出的评估价格, 跟他心里所期望的, 相差了五万多元。纳税服务部门依照规定启动了价格争议处理程序, 委托了另外一家评估机构去进行二次评估, 然而结果呢仍没有获得席先生的认可。“要是认了这个价格, 我得多缴好多税款。”着急之下, 席先生向淮阴区税务局提起了行政复议申请。
承接这份复议申请的, 是淮阴区税务局法制股股长陈智平, 他在接到后, 仔细地梳理了案卷材料, 于此过程中, 他察觉到, 这并非单纯的价格方面的争议, 而是对税务机关依法行政以及化解矛盾的能力提出了更高的考验。随后, 他们快速开启了复议前的调解程序, 并且组建了调解小组。
调解小组经由多个房产信息平台, 去调取同小区的, 同户型的, 同楼层的近期成交数据, 进行逐一比对复核, 从而确认评估机构给出的价格基本合理。工作人员把数据清单向席先生进行逐一展示讲解, 可为席先生依旧坚持实际成交价格偏低, 并列席先生提供了相关收款记录。一张中介服务费发票引发了工作人员的留意。他们依据本地中介费率倒推合同成交价, 其结果表明与评估价格基本吻合。
与此同时,陈智平于审核纳税申报表之际发觉, 席先生仅仅填报了最为基础的购房原值, 众多依照法律规定可予以扣除的项目存在遗漏, 陈智平耐心进行询问, 询问了诸如“您购房以后有没有开展装修? 有没有办理房贷? 有没有其他的交易费用? ”等问题, 席先生表明, 房屋曾经有过装修, 尽管没有正规发票然而花费数额较高, 办理房贷之时利息产生了7万多元, 只因时间太过久远, 贷款合同以及利息凭证已然遗失。
寻得问题关键所在之后, 调解小组协同席先生去条理分缕地梳理, 严谨仔细地核实, 尽量完备地补充有关扣除项目的各类资料, 与此同时, 与为席先生贷出款项的那家银行取得联系, 助力他拿到完整无缺的房贷利息支出凭证, 依照相关法规去如实落实有关税费的扣除策略。最终, 在保障计税价格维持恒常状态不变的时候, 席先生需要缴付的税额有相应的降低变化。
首先是让席先生说, “这个结果所呈现的情况, 我心悦诚服。就你们, 不仅仅是帮在下节约了几千块钱财, 不光把道理讲得清晰明白而且还透彻有理。”紧接着补充后来的情况, 随后, 也就有了他主动撤回行政复议申请这一行为。
由黄海波、蓝玉婷所著内容, 刊登在了《2026年3月2日中国税务报》, 该报纸的A4版次。